不動産投資のビジネスモデル
不動産投資の仕組み
マンション経営とは・・・所有しているマンションを人に貸して「家賃収入」を得ること
月々のローンの返済を家賃収入を活用して支払うことが
できるので、
普段と変わらない生活をしながら
ローン残高を減らすことができます。
さらに金融機関の融資を受けてスタートできるので、
少ない自己資金でも始められる投資として
多くの皆様に選ばれております。
他人の資本を活用して投資が可能
マンション不動産投資の最大の魅力は、他人の資本を利用できる事です。
銀行からお金を借り（ローンを組む）て大きな資産を築き上げるのが不動産投資ですが、その返済の大半を自分が返済するわけではなく、他の人に負担してもらうということです。
つまり、投資不動産の場合、借り入れをしてもその返済の大部分は家賃＝他人 がしてくれるので、他人資本で、自分の資産を作れるということです。
マンション投資のように、他人資本で自己資本を大きくしていくことを“レバレッジを効かせる”と言います。
そして、マンション投資の知識、経験がなくても、銀行は『不動産の担保力＝信用力』に対して融資をします。
では、どういった視点で不動産を選ぶべきなのか、担保評価の基準に関してアドバイスできることも多いかと思います。
少しでも興味がある、相談したいなどありましたら、詳しくご説明いたしますので、お気軽にご連絡ください。
少ない自己資金で始められる
- 不動産投資
- 資金不要
- 株式投資
- 資金必要
- FX
- 資金必要
- 定期預金
- 資金必要
- 投資信託
- 資金必要
- 個人向け国債
- 資金必要
不動産投資では、手元にある資金が少ない場合でも融資を引くことで大きな資産を運用することができます。
例えば、自己資金が100万円しかない場合でも、2,900万円の融資を引くことで3,000万円の不動産を購入できます。ご自身で貯金などをして3,000万円の自己資金を用意するとなると、長い期間がかかることが想定されますが、融資を引くことですぐに資産運用を開始できます。
もちろん、借り入れたお金を返していく必要がありますが、毎月の返済額よりも家賃収入が上回れば、黒字での不動産経営も可能です。また、地価の変動などにより不動産の価値が上がることもあるので、売却することで借入額よりも多い金額を受け取れる場合もあります。
ご自身の信用情報や持っている資産の状況によって借りられる金額は異なりますが、手元にある現金よりも遥かに大きい金額の資産を運用することができます。
融資を引くことで、手元に現金を残したまま不動産投資を行うことも可能です。
ご自身の信用情報などが高く、融資で借り入れできる金額が多い場合、初期費用などで自己資金をほとんど使わずに不動産投資を始めることもできます。自己資金に余裕を持って運用を進めることで、金利の変動や空室による家賃収入の低下にも対応できるでしょう。
また、自己資金からまとまった金額を繰上げ返済に充てることで、月々の返済額を少なくすることが可能です。